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买房交了定金签了认购书能退吗
签了认购协议书买房定金也是可以退的，但需要根据具体的情况来做决定。
交定金是为了防止一方不签正式合同，所以单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。
但是如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的，可以退还。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
买房的注意事项：
1、找准自我定位：在房屋价格上先设定好
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。
2、明白选地段比选户型重要
对于稍有经验的购房者来说，自然明白地段的重要性。且不论房子是自住还是投资，用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。随着周边经济文化、道路交通的发展，房子自然也会升值，但是如何挑选地段，就要根据周边在建及规划的项目而定。
以上内容参考：百度百科-中华人民共和国民法典
买房子签了认购书可以退吗
买房子签了认购书是可以退的，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。
签订认购书要注意什么?
1、当事人双方基本情况别写错，在填写卖方信息的时候，要注意看“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售，那么应该在认购书中写明代理关系。
2、房屋的基本情况要写清，在签订认购书的时候，自己认购的房子的基本情况，要在认购书中写清楚。一般情况下，预售/销售许可证的证书号码是开发商提供的，如果签订时是空白的，这时就要警惕了，没有预售/销售许可证的房子，卖出去也是不合法的。
3、价款与付款方式约定清楚，房屋单价约定要写清楚，注意不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语。付款方式及首付款的支付金额都要写清楚，不要出现差错。
4、定金违约要约定，约定清楚交定金的时间、定金金额(缴纳定金的比例一定不要超过总房款的20%)，违约后对定金的处理办法。
5、开发商承诺要写进认购书，在看房时，销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等，都要写进认购书中。包括承诺不兑现，违约如何处理等，都要做出明确的规定。实际操作中，要将承诺写进认购书，还需与开发商进行交涉。
认购书包含哪些内容?
1、当事人双方基本情况。
卖方，即开发商名称、地址、电话、销售代理方名称、地址、电话;买方，即购房者姓名、地址、电话、身份证件种类。
2、房屋的基本情况。
包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。
3、开发商销售资质。
认购书中应当有房屋的属性(现房或期房)，开发商的预售/销售许可证编号，土地使用证等内容。
4、价款与付款方式。
认购书中，这一部分占据了比较大的篇幅，内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式(全款、分期、货款或其他方式)。
5、定金。
在认购书中约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理方法、签订合同的日期等。
买房签了认购书交了定金能退吗
一、买房签了认购书交了定金能退吗
1、签订房屋认购书后可以退定金，但是需满足法律规定的情形才可以退定金。在卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。在房屋认购书无效以及因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的的情况下，卖方应当退定金。
2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
二、认购书应包括什么内容
1、认购物业；
2、房价、包括户型、面积、单位价格、总价等；
3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；
4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等；
5、在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节。购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。
买房交了定金签了认购书能退吗？
1、签署定金协议同时还要付定金收定金，否则定金协议是不发生效力的，你也没法追责；2、定金协议原则上不能单方解约，定金也不能单方要求退还，只有先签协议后限购或者无权代理的情况才可以退定金；3、发生无权代签情况的，代签人要承担责任赔偿损失；4、定金协议中要把《房屋买卖合同》中的重要条款全部写进去。
在二手房交易程序中，定金是买房人付出的第一笔钱，同时也是卖房人收到的第一笔钱，而定金协议就是将下定金所决定的买卖事实和基本内容进行确定的书面协议。这里的定金是定义的定，不是言字旁的订，具体区别就是一个有惩罚性质一个没有，简单来说，定金就是要买房的一方与卖房的一方就买卖的事实达成的一致意见的一种证明，平时咱们常说：口说无凭立字为据。事实上，除了立字为据以外，还要付下定金以示诚意，否则光要几页纸就能栓住人吗，还是钱好使对吧！这其实引申出了定金的另外一种性质，即定金一定要以实际支付为生效条件，换句话讲你签了定金协议而没付定金，那定金协议是不生效的！而且比如定金双倍返还这种惩罚也是以你收到多少的定金为基数的，而不是你们定金协议里约定的数字！所以尤其提醒广大业主朋友，在签了定金协议后一定要收定金，能足额收的务必足额收取！否则定金协议签了跟没签一样，这一点请大家一定要记住。当然，也不能光有定金，定金协议也要有，两者是互相印证的关系。好，从买房人签订定金协议并支付定金，卖房人收到定金的那一时刻起，两个人或者两个家庭就被命运紧紧的捆绑在了一起，直到交易结束的那一刻。
都牵扯上命运了所以一定要慎重，可是有时候咱们就是会脑袋突然短路，或者是中介的轮番轰炸、或者垂涎于对方的美色、更可能是谈的时间太长的真是烦的（当人很烦的时候，多数会倾向于，就这么着吧差不多就得了），然后签了定金协议交了定金，结果，后悔了。20% 的人会觉得价格有点亏。而 80% 的人是因为稀里糊涂的签了协议收了定金，结果发现很多方面都没想到、很多细节条款都没谈，就这么定下了终身。。。傻眼，再想反悔，那定金还要的回来吗？别人要让我退定金，我应不应该退呢？其实就是双方无责解约行不行呢？你往下看。
